N 46 (3985) от 20 ноября 2009:

• Сессия Комитета полномочных представителей
• МНТЦ - ОИЯИ: развивать стратегическое партнерство
• NICA собирает друзей
• Комитет по сотрудничеству
• "ОЭЗ Дубна" - перспективы развития
• ...И "Польские цветы"
• Диплом получен в Пьеховице
• "Управление инновациями" - дело молодых
• Концерты
• Мемориал имени академика Н.А.Доллежаля
• ЖКХ: если не мы, то кто же?
• НОВОСТИ

Версия N 46 в формате pdf (~4.1 Mb)

Проблема, волнующая многих

ЖКХ: если не мы, то кто же?

(Продолжение. Начало в N45)

При заключении договоров с управляющими компаниями каждый житель должен обладать достоверной информацией по вопросам, без которых невозможно установить договорные отношения. Это особенно важно, если учесть, что все платежи, включая квартплату, отчисления на ремонт, на услуги управляющей компании, на содержание ТСЖ, оплата дополнительных видов услуг, не входящих в Перечень обязательных, дополнительных и связанных и исполнением договора управления многоквартирным домом расходов ложатся исключительно на скудный семейный бюджет подавляющего большинства горожан. Каждый должен четко понимать, сколько в рублях он будет вынужден платить при появлении управляющей компании.

Так, Управление Роспотребнадзора по Ивановской области в своем информационном письме для потребителей о заключении договоров на управление многоквартирным домом обращает внимание на следующие моменты.

"В соответствии со ст.161 Жилищного Кодекса РФ потребителям необходимо заключить Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, так как основная часть информации о коммунальных услугах и исполнителе размещается в Договоре.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного Кодекса РФ в Договоре должны быть указаны:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем 5 лет. Условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.4,5 ст.162 ЖК РФ).

Кроме информации, размещенной в Договоре, потребителям должна предоставляться в соответствии с Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. N307 следующая информация:

• адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (размещаются на досках объявлений, расположенных в подъездах жилого дома, или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
• порядок и форма оплаты коммунальных услуг, параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информация о "Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам" (размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей);
• наименования, адреса и телефоны Федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил.

Управление Роспотребнадзора по Ивановской области в порядке информации доводит до сведения потребителей, что согласно п. 49 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N307, в случае оказания некачественных услуг, необходимо подать письменное заявление на перерасчет и потребовать выхода представителя предприятия, оказывающего коммунальные услуги, или Управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, для составления акта по факту предоставления услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. Эти документы служат основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги".

Информирован - значит вооружен. Делиться информацией, которая имеет непосредственное отношение к жителям города, - обязанность всех структур, задействованных в реализации реформирования ЖКХ в городе.

При обсуждении проекта любого предлагаемого управляющей компанией договора необходимо определиться также с количеством собственников дома, арендаторов и определиться с их долями, поскольку точное определение долей в праве общей собственности имеет исключительное значение, - исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника помещения в управлении и распоряжении общей собственностью. И рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Оснащение многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных услуг предполагает установление в договоре с управляющей компанией четких взаимоотношений по порядку учета и перерасчета потребленных коммунальных услуг и их оплаты.

Требуют четкого определения в договоре обязательства сторон по проведению текущего и капитального ремонта домов.

До заключения договора необходимо иметь информацию о порядке перехода обязательств, особенно имущественных, от МУП "ЖКУ" (ЖЭКов, ДЭЗов) ко вновь образуемым управляющим компаниям.

Л. БОРИСКИНА, начальник юридического отдела ОИЯИ

(Окончание следует.)